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住宅ローン審査に通らなくても家を所有できる!「家賃で買える家」とは?

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住宅ローン審査に通らなくても家を所有できる!「家賃で買える家」とは?

カテゴリ:住宅ローン

家賃を払い続けると所有できる家?仕組みとメリットとは

今回は一戸建てやマンション等、賃貸から自己所有へのお住み替えを検討されている方に向けて、毎月、家賃を払い続けると、借りていた家が自分のものになる!?

そんな夢のような新しい不動産システム「家賃で買える家」を紹介します。


そんな夢のような仕組み、本当にあるの!?

また、どんな仕組みで、どんなメリットがあるのでしょうか!?


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家賃を払い続けると家が所有できる?その仕組みとは

例えばマックスバリュで住まい相談川原店のある名古屋市昭和区で、3LDK以上、築20年以内の賃貸相場は月々20万円前後です。1年で240万円。10年で2400万円になり、20年で4800万円、25年で6000万円にもなります。更に、敷金礼金や更新料などを含めるとさらに出費は増えます。6000万円ですと、エリアや立地、広さなどにもよりますが、一戸建てやマンションが買える額ですよね。ですから、「賃貸は家賃を払い続けても、将来何も残らない」と言われます。賃貸でなく購入(所有)した方が将来資産が残るという理由で購入を選ばれる方は非常に多いです。


今回、決まった期間の家賃を払い終えた後に、「家」が自分のものになる賃貸を始めることにいたしました。それが”家賃で買える家”です!家賃で買える家は住むエリアや住む家はご自分で選ぶ事ができます。家を選んだら支払う期間や家賃などのプランニングをを決定します。

その後、通常の賃貸と同様に身分証明書などにもとづいた入居審査を受けます。次は、登録事務手数料や保証料などを支払います。マイホームが完成したら入居開始となります。

※完成している建売の新築一戸建てやリフォームの完了している中古マンション、中古戸建の場合は1か月ほどで入居することも可能です。


入居後は決めた期間家賃を支払い続けると、期間終了後に所有権が自分に移り、その家が自分の所有物になるのです。
所有権移転までの賃貸契約期間は、10から30年の範囲で設定可能になっており、北海道と沖縄を除く全国の希望エリアで購入できます。
ただし地価が非常に高いエリアや、賃貸経営ができないエリアなど、対象外のエリアもあるためご注意ください。



家賃を払い続けると所有できる家のメリットとは

家賃を払い続けると所有できる家のメリットとは、どのようなものでしょうか。

住宅ローン審査に通らなくても申し込める


1.審査は賃貸借契約の入居審査のみであるため、金融機関の住宅ローン審査に通らなかった人も申し込みができます。


今まで、高齢者の方、自営業・法人経営者でで赤字申告若しくはそれに近い申告をしている方、開業して期間が短い方、夜の仕事(キャバクラ、ホスト、風俗など)で信用が得られない方、永住権がない方、過去に金融事故(延滞、異動履歴、ブラックリスト、破産、任意整理など)の履歴がある方など通常の住宅ローンを借りられず、住宅の取得をあきらめていた方でもマイホームを持つことができるかもしれません。


2.一定の期間、メンテナンス費を負担してもらえるのもメリットです。

※譲渡約束型賃貸で契約する場合、当初2年間は設備等の修理義務は貸主が負います。2年経過後は借主様のご負担で修理していただくことになります。


3.固定資産税がかからないのもポイントになります。


4.途中で退去する場合は、手続きを踏めば途中解約も可能です。

好きなエリアで手軽に家を持てる

実家の近くに一戸建てで暮らしたいといった希望や、今住んでいる場所の近くで暮らしたいなどの希望を叶えられます。
入居希望者の多くはファミリー層になっており、子供がいる場合には大きなメリットになるでしょう。

この仕組みがマックスバリュ川原店で住まい相談エムワイホームで使用できる


住まい購入の新しい形である、家賃で家を自分のものにする仕組みをマックスバリュ川原店で住まい相談エムワイホームにて使用可能です。
自営業の方や永住権のない方、定職についていない方でもマイホームが検討できます。

家賃は基本的に出ていくだけの残らないお金ですがこのシステムは家賃が最終的に自分のマイホーム購入の資金になるという画期的なシステムです。

自由に物件が選べて必要なお金も保証金のみなので、ぜひご検討ください。


家賃を払い続けると所有できる家のデメリットとは

家賃を払い続けると所有できる家のデメリットとは、どのようなものでしょうか。

早期退去は違約金が発生

契約内容によりますが、住み始めてから一定の期間内で退去した場合は、違約金が発生します。例えば、“5年以内に退去した場合、家賃2年分の違約金が発生します”、といった感じです。

トータルで支払う金額が割高

同じ場所の戸建てやマンションの相場から考えると、最終的に支払う金額の合計が割高になります。

例えば2,500万円が相場のエリアの新築一戸建てですと、月々の支払いが15万円前後となる場合もあります。実際、収益をある程度は出さないと銀行から借り入れができませんので、サービスの内容から考えると仕方ない部分となります。


※2年間賃貸後であれば、残存期間の賃料合計を現金もしくは住宅ローンを組み一括払いすることでも本物件の所有権を譲渡することも可能です。

今は融資が組めないが、数年後ならローンを組むことが可能という人や、現在はパートやアルバイト生活だけど、正社員になったら買い取りたい、そんな方にピッタリです。


家賃を払い続けると所有できる家のメリットとは

要チェック|家賃がマイホーム資金になる家

まとめ

多くの人にとって、住宅の購入は “一生に一度の買い物” と言えるほど大きな買い物です。譲渡型賃貸住宅という新たな購入手法が増えるのは、選択肢が広がって単純に良いことのです。

家メリット・デメリットをよく検討されて、ぜひこのシステムをご活用くださいね。


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村田 真義

安心して不動産の売買をしてほしいという思いから、積極的に顔を見せて身分を明らかにしています。 しつこい営業はしません。わたしもしつこくされるのが嫌いです。 名古屋市は、住みやすく、美味しいものも多く、働きやすいと、たくさん良いところがあります。 一人でも多くの人に、名古屋の良さを知って欲しい、そして暮らして、働いて定住して欲しいと思っています。

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