住まいを借りる際、仲介手数料が無料と目にすることがあります。
費用が抑えられるのはうれしい反面、理由がわからないと不安も誘いますね。
仲介手数料が無料になる理由には、どんな仕組みが関わっているのでしょうか。
今回の記事では仕組みとともに、物件の探し方を解説します。
仲介手数料が無料になる理由と「新築の戸建ての探し方」
仲介手数料が有料の場合から、仕組みを見ていきましょう。
通常、有料の場合、契約成立時に借主が仲介業者に仲介手数料を払い、貸主である大家さんは入居者探しを依頼した元付業者に広告料を支払います。
一方、無料となる場合には、元付業者を介さず、貸主、仲介業者、借主の3者で契約をおこないます。
その際、貸主の大家さんは、元付業者への支払う代わりに仲介業者に広告料を支払います。
広告料とは、入居者を探し、契約するまでの一連の活動に対して支払われるものです。
仲介手数料が無料になる理由は、大家さんが仲介業者に支払う広告料によって、借主は支払う必要がなくなるからです。
また「新築の戸建ての探し方」としては、まず仲介手数料の有無に関わらず、仲介業者に提案を依頼します。
物件では費用も発生しないので、この段階では信頼できる営業担当者を見つけることが大切です。
つぎに、内見前に、提案された物件から候補を絞り、仲介業者に見積を依頼しましょう。
その際、費用を抑えたい場合は、仲介手数料が無料の業者に、ピックアップした物件の見積もりを依頼します。
しかし、気になる物件を提案してくれた仲介業者に対しても、敷金礼金、フリーレントなどを含めた見積りを依頼すれば、短期間で安く借りられる可能性もありますよ。
仲介手数料を無料にするだけじゃない！賢い「新築のマンションの探し方」とその理由
「新築のマンションの探し方」としては、まず求めるマンションのイメージを明確にし、希望する予算や地域など条件を絞ります。
その後、具体的な物件探しの段階に入りますが、失敗しないためには「情報収集」が肝心です。
不動産や住宅の情報が閲覧できるポータルサイトを活用します。
駅や予算、広さなど条件を指定して検索できることや、複数のエリアの物件や情報をまとめて見られるのが、おすすめの理由です。
さらに、新着情報のお知らせ機能なども積極的に活用しましょう。
なかには予告広告で資料請求をすると、モデルルームが先行で公開されるケースもありますよ。
要チェック｜仲介手数料無料特集
まとめ
仲介手数料が無料になる理由とともに、賢い新築の戸建ての探し方や新築のマンションの探し方を見てきました。
仲介手数料が不要になる仕組みを知っておいたことで、安心して契約できる物件の見極めなどもできそうですね。
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