マンションを売りたいと思ったときに、そのまま住みながら売却するのか、それとも引っ越して空室にしてから売り出すのか、どちらがよいのでしょうか。
空室にしてからのほうが売りやすいと聞いたけれど、住みながら売りに出す人も多いし、と悩まれるかもしれません。
そこで、今の家に住みながらマンションを売却するメリット・デメリットについてまとめてみました。
住みながらマンションを売却するとこんなメリットが
まず挙げられるメリットは、引っ越しの手間がはぶけ、そのまま変わらない環境で生活することができることです。
売却前に空室にするのであれば、その間に住むための場所を探して引っ越ししなくてはなりません。
仮住まいなら物件を探す労力や引っ越しにかかわる初期費用、それに毎月の家賃がかかることになり、負担が大きくなってしまいます。
そのまま住みながらであれば、マンションが売れて引き渡しをする直前まで同じ環境で暮らすことができるだけでなく、マンションの売却によって得た資金で新居を購入したり、住み替えのための費用に充てたりすることができます。
次に、買主が内覧に来たときに直接コミュニケーションをとることができるので、物件や周辺環境の説明をしやすく、住み心地や魅力を伝えやすいといったこともメリットの一つです。
さらに、空室ではなく実際に人が住んでいる状態の部屋を見せることで、買主に実際の生活をイメージしてもらいやすくなり、家の良い点をアピールすることもできます。
買主にとっても、家具の配置など具体的な例があると新生活を想像しやすいという利点もあるため、双方にとってメリットであるともいえます。
そのままマンションに住みながら売却するときのデメリット
一方注意すべき点、デメリットもいくつかあります。
一つ目のデメリットは、買主がいつ内覧を申し込んでくるかわからないため、急な場合でもそのときには予定を合わせなくてはならないことです。
週末などはほぼ内覧でつぶれてしまう可能性もあり、自らの予定を立てづらくなってしまうでしょう。
次に、ただ部屋を見せればよいというわけにもいきませんから、内覧のために掃除や準備の手間も取られることになります。
手間がかかることもデメリットですが、さらに実際に住んでいる部屋は掃除をおろそかにしてしまうと雑然とした雰囲気となって買主によい印象をもたれないこともあります。
特に年季の入ったマンションは生活感が出やすくなりますので注意が必要です。
また、買主にとっては購入即入居というわけにはいかないため、空室の物件より売却に時間がかかってしまうこともデメリットといえるでしょう。
まとめ
マンションに住みながら売却する場合、時間の制約や買主の理想とするイメージと違ってしまうなどのデメリットもありますが、費用の面や買主との関係構築などのメリットも多いです。
生活環境の変化もないので、余裕をもってマンションを売りたいという方にはおすすめです。
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