不動産を売却する理由はさまざまです。
なんらかの事情により、ローンが残っている不動産を売却したいということもあるでしょう。
まだローンが残っているからと、不動産の売却をあきらめている方もいるようです。
果たして、ローンが残っている不動産を売却に出すことは可能なのでしょうか？
この記事では、ローンが残っている不動産を売却する方法や売却時の注意点について解説します。
ローンが残っている不動産を売却する方法は？
ローンが残っている不動産は、売却できないと思っている方もいるようですが、結論からいうと、売却することは可能です。
しかし、ローンが残っている不動産を売却するときには、条件があります。
その条件とは、物件引き渡し時に残っているローンを全額一括返済し、抵当権を外すことです。
抵当権さえ外してしまえば、問題なく不動産を売却することが可能になります。
それでは、ローンが残っている不動産の売却の手順や方法をみましょう。
まず、不動産ローンの残額がどれくらいあるのか確認します。
その際、金利も含めたローン残額をチェックするようにしてください。
次に、不動産会社に査定してもらい、売却額を調べます。
不動産会社によって、査定方法が異なるため、複数の不動産会社に依頼して査定してもらうようにしましょう。
そして最後に、その不動産の売却額で、残っているローンが完済できるかを確認します。
不動産査定額がローンの残額を上回っていれば、売却金額でローンの一括返済ができるため、すぐに売却手続きに進めます。
一方、不動産の売却額がローン残額を下回っている場合、つまりオーバーローンの場合は、不足している売却金額をなんらかの方法で補う必要があります。
貯金を足してローン残金を完済する方法が可能なら、売却は可能になります。
また、「住み替えローン」を利用する方法もあります。
「住み替えローン」は買い替えをする際に、次に購入する不動産の住宅ローンに、返済できなかったローン残債を上乗せして借りるローンです。
「住み替えローン」を利用すれば、オーバーローンであっても、不動産の抵当権を外せるため、売却が可能になります。
ただし、「住み替えローン」は審査が厳しく、さらに借りすぎの状況に陥ってしまうため、注意が必要です。
ローンが残っている不動産を売却する際の注意点
不動産を売却する際は、ローン残額に加えて、さまざまな諸費用や税金が必要となるため、注意しましょう。
・売却時にかかる諸費用
仲介手数料（売却額 × 3％＋ 6万円）
抵当権抹消費用（1,000円 ただし司法書士に依頼する場合は1～5万円）
印紙税（1,000円～6万円）
住宅ローン返済手数料（5,000円～3万円）
・売却時にかかる税金
譲渡所得税（短期：売却益 × 30.63％・長期：売却益 ×1 5.315％）
住民税（短期：売却益 × 9％・長期：売却益 × 5％）
ローンの残額返済はできたけれど、諸費用分の資金が不足してしまうことのないよう、売却費用として不動産売却額の5％程度の費用がかかることを見込んでおきましょう。
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まとめ
ローンが残っていても、不動産を売却することは可能です。
不動産を高い価格で売却してくれる不動産会社を選ぶことが不動産売却成功のカギを握るため、信頼できる不動産会社を探しましょう。
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